월세 에어컨 청소 곰팡이 제거비용 돌려받은 방법

월세 에어컨 청소비 집주인 부담 직접 경험한 후기

월세 에어컨 청소 비용, 입주 직후 심한 곰팡이와 냄새로 직접 청소하게 된 실사례를 통해 집주인 부담 가능성과 해결 과정을 공유합니다.

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입주하자마자 맡은 곰팡이 냄새, 이상했다

오피스텔 입주 당일.
문 열자마자 숨이 턱 막혔습니다.

에어컨에서 올라오는 퀴퀴한 냄새.
가스 냄새도 아니고, 눅눅한 먼지에 섞인 곰팡이 향.
한두 번 틀어봤지만 참을 수 없어 바로 끄고 창문 열었습니다.

참고 넘기려 했지만, 몸이 먼저 반응하더군요.
목이 따갑고 코가 막혀서 그날 밤 제대로 못 잤습니다.

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청소업체를 불러보니 심각한 상태

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결국 다음날 오전.
에어컨 전문 청소업체를 불렀습니다.

청소 기사님이 커버를 열자마자 내뱉은 말.
“이거 한 번도 안 닦은 거 같은데요?”

송풍구 안쪽엔 시커먼 곰팡이,
물이 흘러내릴 정도의 슬러지 찌꺼기,
손가락 두께 먼지 덩어리가 붙어 있었습니다.

입주 전까지 누가 살았는지는 몰라도,
적어도 5년은 손 안 댄 상태였습니다.

기사님도 이 정도는 드물다며 혀를 찼습니다.
1시간 넘게 고압세척하고 곰팡이 제거까지 했고,
청소비 13만 원이 나왔습니다.

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에어컨 실 사진 3장

과연 이 청소비, 내가 다 내야 할까?

머릿속이 복잡해졌습니다.
왜 이런 상태로 나한테 집을 넘겼을까.

계약서에 에어컨 상태에 대한 조항은 따로 없었습니다.
하지만, 이런 위생 상태를 확인할 수 없던 건 사실입니다.

찾아보니,
「민법 제623조」에 임대인은 ‘사용에 적합한 상태’로 집을 제공해야 한다고 명시되어 있었습니다.

에어컨도 집의 일부인 부속설비로 보아,
입주 전에 정비되지 않은 건 임대인의 책임이라는 해석이 가능하다는 걸 알게 됐습니다.

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집주인에게 말해봤습니다

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사진을 찍어놨던 게 도움이 됐습니다.

• 청소 전 곰팡이 가득한 송풍구
• 찌꺼기가 쌓인 드레인
• 청소기사의 견적서 및 영수증

이걸 정리해서 집주인에게 정중하게 전달했습니다.
“입주하자마자 냄새가 심했고, 청소기사님도 상당히 오염돼 있었다 하셨습니다. 청소비 부담 가능하실까요?”

다행히도, 사진을 본 집주인은
“그 정도였나요? 몰랐네요. 비용 보내드릴게요.”

13만 원 전액 돌려받았습니다.

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전문가 진단 5년은 청소 안 한 상태

다른 세입자도 주의해야 할 것들

비슷한 상황이 많을 겁니다.
하지만 그냥 참고 넘어가면 본인이 다 떠안게 됩니다.

입주 전 에어컨 상태 꼭 체크해야 합니다.
필터만 보고 판단 말고,
송풍구 안쪽, 냄새, 작동 상태를 확인해보세요.

에어컨 청소비를 돌려받고 싶다면,
아래와 같은 실천이 중요합니다.

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에어컨 청소비, 집주인에게 요청하려면?

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1. 입주 직후였는지 명확히 해야 합니다.
   (2~3주 지나면 세입자 책임으로 보기 쉬움)
2. 사진과 청소업체 진단을 확보합니다.
   곰팡이, 슬러지, 오염 정도가 잘 보여야 합니다.
3. 정중한 톤으로 문자나 메신저 전달합니다.
   감정적인 말보단, 사실 위주로 정리하면 좋습니다.
4. 비용 전액을 요구하되, 협의 여지도 둡니다.
   절반 정도라도 받아내는 게 현실적일 때도 있습니다.

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성공 청소비 13만원 전액 환불

월세 에어컨 청소와 관련해 많이 하는 질문들

월세인데 에어컨 청소는 누구 책임인가요?

입주 전부터 오염됐다면 집주인 책임입니다.

곰팡이 냄새만으로도 청소 요청 가능한가요?

증거가 있으면 충분히 요청 가능합니다.

청소 전에 집주인 동의 받아야 하나요?

필수는 아니지만, 사전 통보가 유리합니다.

청소 후 비용을 증빙할 자료는 뭐가 좋을까요?

사진, 청소업체 견적서, 영수증이 필수입니다.

계약서에 청소 관련 조항이 없으면 못 받나요?

아니요. 민법상 사용 가능 상태 제공 의무로 청구 가능합니다.

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집주인에게 청소비를 요청 하는 방법

월세 에어컨 청소는 입주자가 먼저 확인해야 합니다

에어컨은 그냥 틀기 전에 한 번쯤 확인하면 좋겠다는 장비가 아닙니다.
곰팡이, 냄새, 오염은 건강과 직결됩니다.

‘그냥 내가 치우지 뭐’라고 넘기면
시간, 돈, 건강 모두 손해볼 수 있습니다.

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